合同权利义务终止的条件有哪些 解除房屋买卖合同

　于涛律师，柯桥合同律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

合同权利义务终止的条件有哪些

　　就像禅道所言，任何事物皆有始终。确实在我们生活当中很多事务都是会有开始和结束的那一天。始终似乎在我们的合同法上上似乎更能够体现出来，一般我们对于合同的权力和义务的终止都是有强制力且明确的规定的。那么合同权利义务终止的条件有哪些呢接下来就有的为大家来解答一下关于合同权利义务终止的条件及其相关问题。

　　一、合同权利义务终止的条件有哪些

　　根据合同法第91条规定，有下列情形之一的，合同权利、义务终止：

　　债务已经按照约定履行；

　　合同解除；

　　债务相互抵销；

　　债务人依法将标的物提存；

　　债权人免除债务；

　　债权债务同归一人；

　　法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　法律规定的其他终止合同的情形，比如《民法通则》第69条规定，代理人死亡、丧失民事行为能力，作为被代理人或者代理人的法人终止，委托代理终止。《合同法》第411条规定，委托人或者受托人死亡、丧失行为能力或者破产的，委托合同终止。

　　当事人约定终止合同的情形，比如当事人订立的附解除条件的合同，当解除条件成就时，债权债务关系消灭，合同终止。当事人订立合同附终止期限的合同，期限届满至时，合同终止。

　　二、引起合同终止的原因

　　1.合同因当事人双方全面履行而消灭；

　　2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同；

　　3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭；

　　4.合同因提存而消灭；

　　5.合同因混同而消灭；

　　6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止；

　　7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

　　三、合同的权利义务终止后的义务

　　1、通知的义务

　　合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人。比如，债务人将标的物提存的，应当通知债权人标的物提存的地点和领取方式。

　　2、协助的义务

　　合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务。比如，合同解除后，需要恢复原状的，对于恢复原状给予必要的协助；合同终止后，对于需要保管的标的物协助保管。

　　3、保密的义务

　　保密指保守国家秘密、商业秘密和合同约定不得泄露的事项。国家秘密，是关系国家的安全和利益，按照法定程序确定，在一定时间内只限于一定范围的人员知悉的事项。国家秘密事关国家安全和利益，合同终止后，合法接触、掌握、使用国家秘密的合同当事人，对于保密期内的国家秘密，无权向第三者泄露。泄露了国家秘密，要承担民事、行政甚至刑事。商业秘密，指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。商业秘密一旦进入公共领域，就会失去其商业价值，损害合同当事人的经济利益和竞争优势。因此，合同终止后，当事人负有保守商业秘密的义务。泄露了商业秘密要承担民事。

　　以上就是关于合同权利义务终止的条件有哪些及其相关问题，合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与合同权利终止相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

解除房屋买卖合同

　　房屋有买有卖，是房地产交易市场正常的情形之一，买了房子发现房屋实际情况与预售时的情形不符合、开发商延迟交付或者出现合同违约等情形，可以解除房屋买卖合同，返还相应的房款，下面为您介绍解除房屋买卖合同的相关知识。

　　一、解除房屋买卖合同的情形：

　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

　　1、协议解除：双方之间协议解除合同，意思表示一致。

　　2、根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

　　3、迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

　　4、法律规定的其他情形。面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

　　二、解除商品房买卖合同程序

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定：;主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。;可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

　　三、房屋买卖合同解除的手续

　　双方一起签订解除合同的协议并经各方签字后生效，受法律保护，协议应写明双方自愿解除合同，并退还已交款项，以后互不追究。协议一式两份，一经签字即生效。