租赁合同解除的条件是什么 单位违法解除合同赔偿金的计算

　于涛律师，柯桥合同律师,现执业于浙江慈益律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

租赁合同解除的条件是什么

　　在外出旅游或者工作的时候都会有租房子的体检，租房子除了要进行登记之后，一般还要与出租人签订租赁合同。签订之后想解除怎么办要满足什么条件下面，为大家介绍关于租赁合同解除的条件，希望对大家有所帮助。

　　一、什么是租赁合同

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

　　租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

　　二、租赁合同解除的情形

　　租赁双方当事人更新期限续订合同有两种方式：约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新，是指合同当事人于租赁期间届满后另订一合同，约定延长租赁期限。

　　法定更新又称默示更新，是指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。本条即是对法定更新的规定。

　　根据本条规定，租赁期间届满，承租人仍继续对租赁物为使用收益，出租人亦不反对；承租人继续支付租金，而出租人也接受了。

　　当事人有此行为即可以推定双方有继续租赁关系的意向，租赁期限视为更新。但在这种情况下，当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除合同。

　　三、租赁合同解除的条件

　　1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　6、依据《合同法》第二百三十三条规定;租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

　　转租；

　　出借；

　　抵押；

　　拆解；

　　转让。

　　以上，就是为大家整理的关于租赁合同解除的条件是什么的相关知识，想要了解更多关于租赁合同的法律知识，可以在网站上咨询专业的律师。

单位违法解除合同赔偿金的计算

　　在现在的单位当中存在着很多违法的现象，典型的就是单位违法解除与劳动者之间的劳动合同。按照我国的劳动法规定是需要进行一定的赔偿的，关于赔偿金的计算大部分人不清楚。下面就让为大家带来单位违法解除合同赔偿金的计算的相关内容，一起来看看吧。

　　一、单位违法解除合同赔偿金的计算

　　1、用人单位依法解除劳动合同

　　协商解除经济补偿金=工作年限×月工资

　　因病或非因工伤解除经济补偿金=工作年限×月工资+医疗补助费

　　不能胜任解除经济补偿金=工作年限×月工资

　　客观变化经济补偿金=工作年限×月工资

　　经济裁员经济补偿金=工作年限×月工资

　　逾期给付经济补偿金=原经济补偿金+额外经济补偿金

　　2、用人单位不支付经济补偿金的赔偿金

　　赔偿金=经济补偿金总和×N=工作年限×月工资××N

　　3、因用人单位不订合同或合同无效赔偿金，违法解除合同赔偿金1= 应得工资收入×25%赔偿金2= 医疗费用×25%

　　二、违法解除劳动合同的

　　1、违约金。违约金是指当事人一方不履行合同的约定时，依法律规定或合同约定向对方支付一定数额金钱的形式。根据违约金的性质.违约金可分为赔偿性违约金和惩罚性违约金。赔偿性违约金是指旨在弥补一方因另一方违约所受到的实际损失而约定的违约金;惩罚性违约金是指对违约行为进行惩罚，数额可以大于守约方实际损失的违约金。根据国家对违约金的干预程度，违约金可为分约定违约金和法定违约金两种。凡是以合同约定的违约金，就属于约定违约金;由法律规定的违约金，就属于法定违约金。原劳动部《关于企业职工流动若干问题的通知》)第3条规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定违约金。这一规定确立了约定违约金是我国承担劳动合同违约的方式。目前我国律法规没有对法定违约金作出具体规定。

　　2、赔偿损失。赔偿损失是指一方当事人违法、违约造成对方损失时，应以其相应价值的财产给予补偿。《劳动法》第98条规定，用人单位违反本法的规定解除劳动合同，对劳动者造成损害的，应当承担赔偿。《劳动法》以法律的形式确立了赔偿损失是我国承担劳动合同违约的方式。这是承担劳动合同违法的主要方式。

　　3、继续履行。继续履行是指违反合同的当事人不论是否已经承担赔偿金或违约金，都必须根据对方的要求，并在自己能够履行的条件下，对原合同未履行的部分继续按照要求履行。我国《》和《》以法律的形式确立了继续履行是我国承担合同违约的方式。《民法通则》第111条规定:;当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失;。《合同法》第l07条规定:;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约;。继续履行又称实际履行，具有强制性。继续履行作为承担合同违约的一种方式和合同违约救济的一种手段，虽然我国《劳动法》未予规定，但从合同法原理、劳动法的立法宗旨、工会法及工会法解释的精神和我国劳动的现状考虑，对用人单位违法解除劳动合同的承担形式适用继续履行原则意义重大。

　　三、合同解除的程序

　　通知对方当事人约定一方解除合同条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应当通知对方当事人人。发生了法定的情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样应当通知对方当事人。在这两种情形下，合同自通知到达对方当事人的时候解除。

　　对解除合同存在异议的，可以请求法定的机构解决。当事人一方解除合同的通知到达对方以后，对方不同意解除合同的，可以向人民法院起诉，请求人民法院依法确认解除合同的效力，也可以依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求仲裁机构确认解除合同的效力。对于人民法院及仲裁机构有效裁定，当事人必须执行。

　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应当遵守该特别程序的规定。例如，《中外合资经营企业法》规定，合营企业如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等，经合营各方协商同意，报请审查批准机关批准，并向国家工商行政管理主管部门登记，可终止合同。不依法报请批准，或者未依法办理登记的，不发生解除合同的效力。

　　以上就是为大家带来单位违法解除合同赔偿金的计算的全部内容。劳动者在遇到这种情况的时候也不用慌张，一切的合法权益都是有法律来保护。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。