二手房解除合同起诉状范本 租赁合同解除的条件是怎样的

　　于涛律师，柯桥合同律师，现执业于浙江慈益律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手房解除合同起诉状范本

　　一般情况下，双方当事人在买卖二手房的合同上签字，合同成立并且也就生效了，这时一方当事人反悔想要解除合同但另外一方不同意的情况下，要如何解决呢今天就给大家带来二手房解除合同起诉状范本的相关知识。

　　一、二手房合同

;;;;;;; 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方

　　二、二手房买卖合同主要内容

　　1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；

　　3、土地使用权性质、使用期限；

　　4、房屋使用性质；

　　5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；

　　6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；

　　7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　8、维修基金的处理；

　　9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；

　　10、卖方配偶同意出售的声明；

　　11、违约；

　　12、争议解决方式。

　　三、二手房解除合同起诉状范本

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，联系方式：

　　诉讼请求

　　1、请求判决确认被告双方于 年 月 日签订的《房产买卖协议》及双方于年 月 日签订的《补充协议》均为无效；

　　2、请求判决被告返还原告向其支付的定金万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币 万元；

　　3、请求判决被告赔偿原告利息损失元。

　　事实和理由

　　原告与被告于 年 月 日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：XX

　　原告认为：《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。

　　基于上述事实和理由，为保护原告合法权益，特此请求贵院，判决如所请。

　　此致

　　XX人民法院

　　原告：

　　xxxx年xx月xx日

　　二手房解除合同起诉状并不难写，但决定起诉还是要提前做好相关准备，以免败诉，承担不利后果。以上就是给大家带来的二手房解除合同起诉状范本的相关知识，如还有其他疑问，换一俩明细进一步沟通交流。

租赁合同解除的条件是怎样的

;;;;;;; 根据《合同法》的规定，当事人可以协商解除租赁合同，那么在没有协商的情况下，租赁合同解除的条件是怎样的解除房屋租赁协议的方式是什么解除房屋租赁协议的方式是什么让来给大家介绍吧。

　　一、租赁合同解除的条件是怎样的

　　、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　、依据《合同法》第二百三十三条规定;租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：1、转租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、转让。

　　二、解除房屋租赁协议的方式

　　房屋租赁协议的解除方式有三种：

　　第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。

　　第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。

　　第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

　　　三、可解除房屋租赁协议的情况

　　根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：

　　承租人解除

　　1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　就是说在租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　出租人解除

　　1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

　　3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　以上是整理的租赁合同解除的条件是怎样的，在生活中如果遇到这种问题，希望对你们有所帮助。但实践中大部分房屋租赁合同并不是协商一致解除的，所以当事人最好请律师帮助收集证据和准备材料，为向法院起诉和打赢官司做好准备。若您有其他疑问，可以登录官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。