房产交易的具体流程手续知悉

添加时间：2014年2月28日   来源: 柯桥合同律师     http://www.kqhtls.com/

　　[导读]房产买卖是指房屋所有权人依法将房屋所有权及房屋使用仅转让给买受人，买受人依约支付相应金额的过程。
　　选择一：二手房交易流程(交易双方手拉手)
　　1、买方看房;2、买方自行去交易中心进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);4、买卖双方签订《南昌市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;7、卖方注销房地产抵押登记;8、买方申请公积金、商业贷款;9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;11、买方支付二期房款(视合同约定);12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);15、办理水电煤讯和物业管理费交接，16、买方领取产权证;17、买方支付末期房款(视合同约定)。优点：无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。缺点：卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用产生纠纷，甚至诈骗。
　　选择二：二手房交易流程(中介帮忙)
　　1、买方通过中介挑选合适的房源并由中介陪同看房、选房2、中介联系买卖双方见面洽谈签定房屋买卖中介合同，约定房价、付款方式、付款日期及交房日间等并进行网上备案3、中介陪同买卖双方办理贷款及过户手续4、中介代收并代缴各项交税费5、中介通知买方领取新产权证(一次性过户手续到此办理完毕)6、中介通知买方办理抵押登记7、中介陪同买卖双方办理房屋交接手续8、中介通知银行放款，买方领取产权证、结算