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定金与订金的本质区别在哪 合同定金不得超过多少

添加时间:2020年7月4日   来源: 柯桥合同律师  Tags: 定金与订金的本质区别在哪,合同定金不得超过多少   http://www.kqhtls.com/

  律师柯桥合同律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

定金与订金的本质区别在哪

  有很多人对于定金与订金的概念十分模糊,认为两者是同一个意思,但是定金与订金是有区别的,当事人在合同中可以约定定金,只要违反合同的规定,那么就要依照合同承担违约,那么定金与订金的本质区别在哪呢接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。


  一、定金与订金的本质区别在哪

  1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。


  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。


  3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。


  4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。


  二、定金的特征有哪些

  1、定金具有从属性。

  定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。


  2、定金的成立具有实践性。

  定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。


  3、定金具有预先支付性。

  只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。


  4、定金具有双重担保性。

  即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。


  三、定金的数额规定

  1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。


  2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额, 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。


  综上所述,定金与订金还是存在着本质的区别的,定金的使用条件是当事人违约,而且定金的约定数额也不可太高。希望大家通过阅读以后可以更加了解;定金与订金的本质区别在哪;的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询。





合同定金不得超过多少

  我国法律对于合同订金有着严格的要求,买卖双方都不能随意规定定金的多少,而是应该遵守法律的约定。因为随意收取定金可能会带来日后的许多财产纠纷。接下来和学习一下合同定金不得超过多少




  一、合同定金不得超过多少


  1、合同法没有明确规定。但是根据115条准用《担保法》关于定金的规定。


  2、法律依据:《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。


  第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。


  二、注意事项


  1、审查主合同的效力


  定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。


  2、合同签订时主体


  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。


  3、定金合同应当以书面的形式签订


  根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。


  4、应当在合同中明确约定交付的期限


  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。


  5、应当在合同中明确约定交付的方式


  定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。


  不过的介绍,我们知道了,合同定金不得超过多少合同法规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同同标额的20%。只有这样的合同才是符合法律规定,可以得到法律保护的。感谢您的阅读。







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