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简单物业投标书模板 如何做好先签订装修合同后验收

添加时间:2019年9月12日   来源: 柯桥合同律师  Tags: 简单物业投标书模板,如何做好先签订装修合同后验收   http://www.kqhtls.com/

 于涛律师柯桥合同律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、执业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

简单物业投标书模板

  在现实生活中,商品房住户往往都有物业,双方之间会签订相关的物业合同,那么物业公司为了自身发展而做的投标书怎么写呢下面就由为大家介绍简单物业投标书模板相关的法律内容,希望能对大家提供帮助。




  一、简单物业投标书模板

  尊敬的成都市英杰房地产开发公司:


  诚挚的感谢您们,给予我们这样一次能充分展示自身实力的机会。


  我公司即;洁华物业;是严格按照ISO9001国际质量管理体系提供物业管理服务的企业。我们深信,在成都市英杰房地产开发公司各位领导的支持和关心下,;洁华物业;和;邛崃波尔多商城;结合,一定能在更大程度上提高楼盘品质,确保邛崃波尔多商城健康、快乐、自然、休闲的商业环境,确保业主们购置物业保值、增值。


  在此,我们郑重承诺:秉承置信;为您想得更多,让您住得更好;企业理念,推行;帮助客户,就是帮助自己;的全员服务标准。倡导;管理严谨化、服务优质化、客户亲情化、理念超前化;并最终形成以;高档物业特征、优质服务标志、独具项目特色、合理收费取向;为核心的物业管理品牌风格。


  我们根据双方交流精神及所得资料,精心制定了此份物业管理企划书,希望能凭借英式物管的先进理念,结合国内政策法规和客户实际需要,利用我们在物业管理过程中积累的丰富经验,向成都市英杰房地产开发公司提供节约投资、促进销售、保证建设质量和方便物业管理等方面的执业化物业管理服务建议。


  恭请各位领导在百忙之中细阅。


  二、 基于物业管理合同的纠纷

  依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会于专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同,双方确立一系列权利义务。如物业公司承担安全及服务义务。如果物业管理公司颠倒市场主体的位置和不履行应承担的义务,管而不理,致使业主享受不到缴费后的服务。或者,业主因为种种原因拒缴物业管理费。这些都可能引起纠纷。而且,由于我国目前物业管理市场体制发展不成熟,主要是物业管理公司不作为导致纠纷发生,进而引发各种极端事件。


  三、物业管理公司侵犯业主权益的纠纷

  第一种类型中,物业管理公司也侵犯了业主的合法权益,但因为是因为基于物业管理合同发生,而且往往是消极侵权,所以将其单列。第二种类型特指,物业管理公司的积极侵权行为引起的纠纷。例如侵占业主财产,阻挠业主成立业主委员会,侵占业主共有房产等等。


  这类纠纷一般与物业管理服务合同的履行没有直接关系,属于一般侵权纠纷,最高院《民事案件案由规定》讲物业管理纠纷不加区别地规定为合同纠纷欠妥。当然,第一类和第二类往往会同时发生,出现竞合的现象。根据民法通则的规定,当事人由选择权。


  以上就是为大家分享的有关;简单物业投标书模板;的法律内容,在社会实践生活中,物业管理是十分普遍的,除此以外,大家要知道物业管理纠纷的处理方式是怎样的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





如何做好先签订装修合同后验收

  核心内容:如何做好先签订装修合同后验收装修公司和消费者在签订装修合同时候,签订交工时间表,当中要约定超时的违约,提高延期违约金的比例。业主要封闭装饰面前验收隐蔽工程等。为您一一介绍。




  每到春天装修旺季,由于装修的业主太多,装修公司往往忙不过来,因此最容易出现延长工期、装修质量打折扣等问题,给业主带来烦恼和遗憾。那么,该如何避免这类问题的发生,以保证装修质量对此,相关业内人士建议,较为有效的办法是事先签订好装修合同,事后做好验收工作,从而保障自己的合法权益不受侵害。


  第一,正规装修公司在与消费者签订合同的同时,还会签订一份交工时间表,业主除了要求装修公司详细列明工程的进度外,还要约定超时的违约,并将延期违约金的比例提高至每天总款项的1%以上,这样可以最大限度地保障自身的权益。


  第二,合同中会附上一份材料说明单,其中详细标明了所用材料的品牌、规格和质量等级,业主和装修公司都应根据该说明单对材料进行验收,具体验收的项目包括品牌、规格、数量等。如果业主验收的材料合格,则验收人应在验收单上签字,反之则应拒绝签字,并与装修公司协商解决。


  第三,对于隐蔽工程,业主必须在装修工人封闭装饰面之前进行验收,其中管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程包括用于固定、支撑房屋荷载的内部构造,具体包括水路、电路、防水等。验收时,业主、工程监理、施工单位负责人都应参与,验收合格且业主签字后,方可进行后续施工。










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