预期交房由开发商承担责任

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　　[案例]
　　李先生在石家庄买了一套房，约定交房时间为2009年11月1日，到期去领钥匙，开发商却要求交第一年的取暖费3000余元，不交就不给钥匙，如果不领钥匙，从11月2日起按每日50元收取看房费，李先生今年冬天不准备住这个房，天冷了也没法装修，因此不想交取暖费，他向律师咨询，开发单位的做法合法吗?
　　[律师解答]
　　房屋交付(领取钥匙)与供热合同是不同的法律关系，供热合同的主体是供热企业与购房人，供热费应由供热企业收取，如果由物业公司代收的话，要先与物业公司签订服务合同，在入住装修之前，免交物业费。　本案中，房屋交付的第一个取暖期购房者如果同意供热的情况下，双方形成供热合同关系，供热企业才有权收费。开发商将交取暖费作为交钥匙的条件没有法律依据，因此造成逾期交房的，应由开发商承担违约责任。