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置业指导:买房三绝招识别开发商忽悠

添加时间:2016年1月29日   来源: 柯桥合同律师     http://www.kqhtls.com/
对比房价:不要被误导

  2004年,全国房价上涨,很多开发商得了便宜还卖乖,责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实,把“温州炒房团”完全是开发商误导公众、转移视线的障眼法。

  有开发商说,房价涨是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。但实际上,热点周边地区一些品质很好的楼盘价格却比热点城市低得多,说明材料和品质不是构成房价的主要因素。何况在原材料价格下跌时,也没见哪个开发商把房价相应降低。

  一些开发商在房价上,还有一种典型的游戏,就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价,给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称:“每平方米仅售4850元起”,到底是“仅售4850元”还是“4850元起”?而实际上,4850元的房子可能已卖完,现在为每平方米5600元。

  《楼市》提醒:购房者喜欢买涨不买跌,一些开发商正是抓住这一心理,才大肆说房价会上涨,所以买房时,购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。

  查看样板房:带个验房师

  很多购房者都有这样的体验:开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮,真正搬进去以后,感觉就不是那么合用和舒适了,原先觉得很合适的空间,根本放不下买回来的家具和装饰品,大有空间“缩水”的感觉,十分影响居住的舒适和心情。其实,这不是空间“缩水”了,而是你上了开发商障眼法的当。

  开发商一般实施障眼法还有“移建欺骗法”。那就是样板房不放在楼盘现场,而是在售楼部或者会所,另造样板房供参观。样板房虽然标明了户型的各种尺寸,但实际空间的尺寸要比真正的交楼标准大一些。比如标明是客厅4米宽,但样板房的实际宽度可能是4.1米,这样看起来空间感就更大了。移建的样板房还有一个好处,那就是间隔的墙比实际的墙要薄一些。经过这两种手法“偷”空间,样板房看起来要比实际的房子大许多。

  当然,也有的开发商会在样板房放上一些家具,让房间显得舒适合用。但这些“家具”都是量屋订做的,尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常用的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度少;双人床很多都是1.35米宽,长度为1.9米,而正常的双人床宽度要达1.5米宽,2.1米长。

  开发商还有一种比较绝的障眼法,就是在设计样板房时,除了放置一些点缀性的小饰物或物件,房间内不摆放任何家具,让房子艺术性地“空”起来,这样整个空间就会空旷许多。同时,以“空”博大还有一招,就是多装镜子,这样空间就会“变大”一倍。购房者在看房时,多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了,根本没有考虑实用的情况。这一招,在一些客厅比较小,或者过道比较窄的房子经常使用。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多,那就要注意了。

  《楼市》提醒:买房时,特别是首次置业的买家,光眼见为实还不够,还要多一个心眼,比如用尺量,或请房地产方面的专家帮忙把关。

  识别广告:只是镜中花

  在许多房产广告中,开发商会在地理位置上误导购房者,他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置,但这种示意图往往不按比例尺绘制,给购房者留下“陷阱”。比如说距某商业街、风景区“仅一步之遥”的楼盘,事实上可能相距1000多米。

  还有,有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施,比如轻轨、学校、超市等,也在广告中大肆宣传,欺骗购房者。可实际上,轻轨、学校可能距离楼盘一两站路,超市只是远期规划,两三年无法修建。

  另外,一些开发商见绿化环境越来越被人重视,因此,在小区的绿化率上也大肆实施障眼法。有的公司宣称小区的绿化率高达50%,但实际情况是现场为不毛之地,即使是绿化,也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱,把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。

  《楼市》提醒:按照法律规定,开发商在广告中承诺的条件,必须在交房时都具备。购房者在签订合同时,可白纸黑字写明,一旦发现没有达到要约中的每一条,可运用法律武器,维护自己的合法权益。 
 



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