新国五条细则出台 吓跑了卖房人的阴阳合同

添加时间：2014年11月16日   来源: 柯桥合同律师     http://www.kqhtls.com/

新“国五条”细则出台已经半个月了，宁波二手房楼市仍未退烧。  昨天，记者从宁波市房产中心了解到， 3月4日—13日的8个工作日，宁波市六区二手房共交易2408套，平均每天301套，比细则出台前增长了近一倍(新“国五条细则出台前，每天平均成交167套)。  这8个工作日中，宁波市六区平均每天受理申办限购证明926件，是之前每天平均受理量的3.5倍。  新“国五条”细则，不但让一些购房者和售房者临时调整计划，还产生了其他影响。购房者洪先生说，因为新“国五条”，他放弃了做“阴阳合同”的计划。  故事  洪先生放弃“阴阳合同”借钱买房  昨天，到宁波市房产交易中申请办理限购证明的洪先生告诉记者，他本来是打算做“阴阳合同”的，现在不敢了，怕赶上新政，匆忙借钱买了房。  洪先生家的房子较小，从春节之后就在江北区物色三室的二手房源，他相中的房子都是新小区的，房龄不满五年，面积大总价高。洪先生已年过六旬，不能按揭，只能一次性付款，各种各样的税费加起来让他觉得有些难以承受。  多家中介给他出主意，可以做个“阴阳合同”，房屋总价少报四五十万，这样可以少交不少费用。  洪先生一直觉得这主意不错，可前两天潜心研究了一番新“国五条”细则，忽然发现：“新政出台后不知道什么时候取消，我用这种办法买了房子，以后再卖的时就要吃大亏，不敢了，不敢了”。(现在入手价格越低，将来卖掉后产生的房价差额越大，差额的20%税额也就越高)。  这不，洪先生再也按捺不住，借了十万块钱，前天去订下了一个月前看好的那套房子。  数据  宁波申办限购证明人数，是之前的3.5倍  新“国五条”细则出台已半月整，尚无出台地方细则的风声，宁波二手房楼市与一周前相比势头稍缓，但仍未退烧。  昨天，宁波房产交易中心一楼办理二手房过户窗口和二楼申办限购证明窗口依旧门庭若市，初步统计，昨天申办限购证明号码和二手住房过户手续分别发放了近600个。  现场一位工作人员告诉记者，最近一段时间，早上6点到岗，7点提前发放业务办理顺序号，晚上后台加班到10点左右，双休日也来加班。  新“国五条”细则出台后，3月4日到3月13日的8个工作日，宁波市六区二手房共交易2408套，平均每天301套，其中老三区1161套。  宁波市房产交易中心工作人员介绍，在“新国五条”细则出台前，宁波市六区二手房平均每天成交量167套，其中老三区占40%左右。  这8个工作日中，宁波市六区共受理申办限购证明7405件，平均每天926件，而新“国五条”细则出台前，平均每天只有260件，前者相当于后者的3.5倍。钱江晚报