房租可以随时变动吗？

　　前不久，房管家经纪人赵先生接待了林女士。林女士想租赁一套80平方米的房子，希望位置在长春市中心的新华路附近，租赁价格合理。林女士说，自己原来一直租赁房子，签订了3年租赁合同，到去年年末，住了两年了。前不久，随着房价上涨，房东想随行就市，提高租金标准，要在原有的房价基础上每月增加300元的房租。

　　房东的这种要求让林女士有些气愤。李女士以租赁合同已经签订，不能更改为由，拒绝了房东的要求。她这次到房管家，就是想租赁到一套可心的房子，然后与不讲诚信的房东解除合同，哪怕交违约金她都认了。

　　黄女士也同林女士一样遭遇了房东的临时调价。2009年8月，她在二道区租赁了一套一楼临街门市开饭店，签订租赁合同期限为5年。以前，房东也一直用这套房子做饭店生意，可生意一直不怎么好。所以，黄女士以较低的价位租到了房子。到了去年10月，黄女士接手一年后，饭店的生意好了起来。这时房东打起了提高租金的主意。黄女士认为，租赁合同是5年期，还没到期，不应增加租金。房东听到这话，就直接想要回房子，自己重开饭店，并想出各种办法，要求中止租赁合同。这急坏了黄女士，饭店经营刚步入正轨，当初投入的资金还没完全回收，遇到这样的房东，真太闹心了。

　　黄女士的朋友李先生去年8月租了一间30多平方米的房子，当时双方签订了一年合同。但前几天，房东告知李先生，物价上涨，租金也要跟随着上涨，要在原来的基础上每月上调100元，如果不交，可以选择退房，在协调未果的情况下，李先生只能搬家。可黄女士做的是生意，与李先生只居住不一样，中止租赁合同，自己损失太大了。黄女士想问，已经签订租赁合同的房子，租金可以随便更改吗?租赁合同能随意中止吗?

　　房管家经纪人赵先生说，租赁双方在签订房屋租赁合同后，在租赁期间，房东无权加租，双方都应当按合同的约定行使权利和承担义务。在租赁期间，房东也无权要求作废合同。如上述案例中的林女士和黄女士，他们和房东签订合同时，房东未提出异议就签字，说明房东是同意合同中的内容的。签订后无其他合法理由，房东不得解除合同。根据《合同法》的规定，合同自成立时生效，所以，签订租房合同后，不可以因房价上涨而随意要求加租。另外，出租和承租双方在签订合同前就应商量好细节，如有特殊要求应在合同中写明。

　　房管家经纪人赵先生接着指出，针对房屋租赁市场房主擅自涨租金等问题，住建部新出台的《商品房屋租赁管理办法》(简称《办法》)中已明确，从今年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。房屋租赁期间，出租人出售租赁房屋，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。相信《办法》正式实行后，房屋租赁方面的投诉会减少很多，尽管《办法》2月1日后才实行，但消费者在和房东签订租赁合同的时候，一定记得要约定好双方的权益和义务。同时，租房时找正规的中介企业可以避免很多麻烦。